Naiknya Harga Apartemen Tidak Otomatis Naikkan Harga Sewa

0
Ilustrasi: images03.olx.co.id

KonsPro (09/02) JAKARTA – MENINGKATNYA permintaan apartemen di Jakarta direspons para pengembang dengan menaikkan harga jual. Namun untuk harga sewa apartemen justru tercatat mengalami penurunan.

Harga jual apartemen di Jakarta tercatat naik 2,81% (quarter to quarter) menjadi Rp 11,4 juta/meter persegi pada kuartal IV-2010. Kenaikan itu seiring dengan meningkatnya permintaan.

“Meningkatnya permintaan direspons oleh pengembang dengan menaikkan harga jual,” demikian hasil Survei Properti Komersial yang dikutip dari situs BI, Selasa (8/2/2011).

Survei Properti Komersial ini diperoleh BI dari sekitar 706 perusahaan properti di wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, dan Banten plus 60 perusahaan di wilayah Bandung.

Survei itu menunjukkan, terjadi kenaikan penjualan dari 93,82% menjadi 94,34% pada kuartal IV-2010. Peningkatan penjualan itu didorong oleh penurunan suku bunga KPR/KPA.

“Sebagian besar penjualan tersebut berasal dari apartemen yang masih dalam tahap konstruksi,” demikian hasil survei tersebut.

Untuk pasokan apartemen, tercatat secara kumulatif mencapai 71.505 unit. Terdapat tambahan apartemen sebanyak 767 unit pada kuartal IV-2010 setelah selesainya pembangunan beberapa apartemen di kawasan sekunder.

Berdasarkan survei itu, tingkat penjualan apartemen di 2011 diprediksi akan mengalami penurunan karena banyaknya proyek baru yang dipasarkan.

Hingga akhir 2011, tambahan pasokan apartemen diperkirakan mencapai 9.500 unit, dan sekitar 26,14% diantaranya akan selesai pada triwulan I-2011.

Apartemen Sewa

Untuk apartemen sewa di Jakarta, terjadi penurunan harga yakni dari Rp 155.114 /meter persegi/bulan menjadi Rp 154.967/meter persegi/bulan. Penurunan sewa ini terutama disebabkan oleh penguatan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS.

Dari sisi pasokan apartemen sewa, terdapat peningkatan pasokan sebesar 166 unit dari selesainya pembangunan Apartemen Pondok Indah 3. Sehingga total pasokan apartemen sewa di Jakarta pada triwulan IV-2010 mencapai 11.782 unit.

Permintaan apartemen sewa mengalami penurunan dari sebelumnya 75,23% menjadi 73,5%.

“Ke depan, perkembangan properti komersial terutama service apartemen di dalam kawasan perumahan di pinggiran Jakarta akan semakin meningkat,” demikian survei tersebut. (bi.go.id)