Dengan Design Review, Tak perlu Mengulangi Kesalahan Developer Lain

KonsPro (18/08/2016), JAKARTA - SEBAGIAN besar perusahaan jasa property management memiliki banyak pengalaman dalam pengelolaan dan perawatan gedung. Dari pengalaman di lapangan, sering menemukan kendala yang diakibatkan dari kesalahan desain awal proyek.

Misalnya saja, koridor apartemen di tiap lantai di desain lebih besar atau didesain dalam bentuk-bentuk yang tidak efisien. Selain membuat developer harus membangun dengan voleme yang besar untuk koridor, hal ini nantinya juga akan membebani biaya pemeliharaan yang besar. Dan ternyata , konsumen juga tidak diuntungkan oleh desain seperti itu, karena akan mengurangi luas unit masing-masing.

Contoh lain yang kerap ditemukan di lapangan, yaitu ruangan lobi apartemen yang terlalu luas. Sehingga nantinya operasional pengelolaan akan kesulitan mengendalikan orang yang mengguankan lobi. Karena luas, memungkinkan anak berlari-lari di ruangan lobi,  penghuni, pengunjung atau tamu dapat dengan leluasa tiduran di sofa, dan lain sebagainya. Keadaan ini tentunya menggagu kenyamanan para penghuni lainnya.

Paling ekstrim lagi, jika kesalahan desain itu menyangkut struktur bangunan yang tidak mungkin diperbaiki. Kesalahan itu mengakibatkan kerugian besar bagi developernya. Sebagai contoh, menempatkan lift penumpang di depan, sementara lift penumpang di belakang. Akibatnya penumpang tidak pernah menikmati kenyamanan keluar masuk, karena harus bersama barang.

Atas dasar pengalaman itulah, maka yang diperlukan mereview desain-desain yang dikerjakan oleh konsultan arsitek, yang ternyata setelah diaplikasikan di lapangan sering tidak sesuai harapan, dan berpotensi merugikan developer dan juga bisa merugikan konsumen.

Di sinilah pentingnya, masukan-masukan yang berdasarkan kepada pengalaman operasional pengelolaan. Sebagai tahap akhir sebuah proyek properti (pengeloalaan), kami banyak menemukan data emprik, mana yang boros, mana yang tidak. Itu bisa diketahui dari data-data empirik yang telah kami alami.

Data-data empirik itu kemudian dibawa kedepan sebagai bahan masukan dan pertimbangan dalam mendesain sebuah proyek high rise building. Sehingga kesalahan-kesalahan yang berpotensi merugikan dan menyulitkan dalam perawatan properti tersebut dapat diminimalisir semaksimal mungkin. Design review sangat konsen pada efisiensi dan efektivitas dari sebuah desain. Dengan memaksimalkan nilai tambah atau keuntungan, baik bagi developer maupun konsumen (pemilik/penghuni), namun tetap memperhatikan atau tidak bertentangan dengan regulasi yang ada.

Tidak hanya dari desain, pemilihan material yang efisien dan efektif untuk digunakan pun, menjadi bagi dari rekomendasi kami. Sebab kami punya data-data empirik, material apa saja yang menimbulkan kesulitan-kesulitan dalam operasional, dan sebaiknya dihindari penggunanya. Meski ternyata material itu lebih murah, tapi dampak jangka panjang dan lain-lain, setelah di kalkulasi ternyata lebih mahal.

Mereview sebuah desain ini sangat penting, terutam untuk developer-developer yang baru membangun, high rise building (apartemen, perkantoran dan mall), dimana mereka belum mempunyai pengalaman satu siklus dari pembangunan proyek strata title hingga sampai pada pengelolaan.

Jangan sampai developer capek-capek membangun, kemudian hari menjadi masalah,” kata pius mengingatkan. Bisa dibayangkan kalua kesalahan itu 5 persen dari total nilai triliunan rupiah. Rata-rata proyek yang dikerjakan itu bisa menghemat sekitar 10-15 persen dari total nilai proyek. (Penulis: Pius Jatinugroho, Manager Design Review ICM).


Add comment


Security code
Refresh

Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com

Advertorial

Topik :
Real Estate
Promosikan Iklan anda dengang text Ads di konsumenproperti.com.

Perumahan Indah
Perumahan Indah dengan taman yang mempesona

Ads by KonsumenProperti

Home | Liputan Khusus | Konsultasi | Komplain | Residensial | Komersial | Bisnis terkait | Infrastruktur
Pembiayaan | Figur | Sengketa | Kolom | Tips | Redaksi | Regulasi | Editorial | Iklan Kolom| Umum | Advertorial