Figur

Menjaga Kepecayaan dan Membangun Tim yang Solid

KonsPro (5/8) - MASUK  dalam jaringan Century 21 Indonesia tahun 2006 dengan “bendera” Century 21 Mediterania, Yustinus Ho (Member Broker) tidak butuh waktu lama untuk berada dalam salah satu posisi Top Office Century 21 Indonesia.

Di tahun-tahun pertama prestasinya terus meningkat hingga mencapai puncuknya pada tahun 2010 yang ketika itu kantornya berhasil mendominasi penghargaan Century 21 Indonesia dalam acara bergengsi “Century 21 Dream Team”. Setelah itu setiap kali pemberian penghargaan, baik Dream Team dan Mid Year, kantor broker Yusninus Ho tidak pernah absen sebagai Top Office berbagai kategori.

 

Budiarsa Sastrawinata: CitraRaya Ingin Terdepan Dalam Sustainable Development

KonsPro (14/8) JAKARTA - SEIRING semakin langkanya gas dan minyak di dunia , mendorong banyak pengembang untuk berinovasi menciptakan produk-produk bermutu yang ramah lingkungan, hemat dan efisien. Juga efek global warming yang mengancam dunia semakin nyata , kita semua dituntut untuk peduli lingkungan, memanfaatkan hal-hal yang mudah didapat di sekitar kita menjadi bermanfaat besar.

Karena itu, sustainable development (pembangunan berkelanjutan) yang mengedepankan aspek ramah lingkungan (eco friendly) pengem-bangan proyek perumahan merupakan hal yang tak dapat ditawar lagi. Sebagai proyek skala kota, CitraRaya dibangun secara sustain (berlanjut), terutama dari tiga sisi sosial, lingkungan dan ekonomi.

Menurut Presiden Direktur PT Ciputra Residence, Budiarsa Sastrawinata, hal ini dilakukan untuk menjaga jangan sampai kualitas lingkungan di CitraRaya mengalami penurunan, lebih jauh bahkan harus diting-katkan, agar semua stakeholder CitraRaya menikmati peningkatan kualitas hidup.

 

Booming Apartemen Melahirkan Ladang Emas Baru

KonsPro (27/2) JAKARTA - PERTUMBUHAN apartemen dan kondominium sangat pesat di Indonesia dalam beberapa tahun ini. Fenomena itu sangat menonjol terjadi di sejumlah kota besar, seperti wilayah Jakarta, Bandung, dan Surabaya. Jones Lang LaSalle menyebutkan pada tahun ini saja bakal masuk pasokan kondominium baru di Jakarta sebanyak 14.900 unit, yang datang dari 40 proyek baru. Jumlah pasokan itu bakal bertambah lagi sekitar 11.600 unit hingga 2014 sehingga total tambahan sampai 2014 mencapai 26.500 unit.

 

Sedangkan jumlah kondominium yang excisting mencapai 76.309 unit ditambah dengan excisting apartemen sewa sebanyak 7.814 unit. Pertumbuhan apartemen yang luar biasa itu, melahirkan peluang bisnis baru yang tidak kalah gurih keuntungannya, yaitu bisnis estate management. Banyak bisnis jasa yang muncul seiring dengan perkembangan gaya hidup di hunian vertikal. Untuk mengetahui potret bisnis itu, Kreditproperty mencoba mendalaminya dari Bambang Setiobudi, Presdir PT Prima Buana Internusa, salah satu pemain utama di bidang jasa estate management. Berikut rangkumannya:

Bagaimana Anda melihat perkembangan produk apartemen di Indonesia saat ini?

Pertumbuhan apartemen di Indonesia sangat cepat, terutama di Jakarta. Banyak apartemen baru yang bermunculan sehingga setiap tahun ada tambahan unit apartemen dalam jumlah cukup banyak. Agung Podomoro Group adalah salah satu pengembang yang banyak melahirkan proyek apartemen baru di Jakarta. Munculnya banyak apartemen baru membutuhkan jasa pengelolaan gedung karena setiap apartemen yang dibangun mesti ada pengelola yang merawat dan memberbaikinya.

Jadi banyaknya apartemen baru melahirkan bisnis baru pula?

Benar. Penghuni atau pemilik apartemen membutuhkan perusahaan pengelola gedung yang handal agar bisa memilihara gedung tempat mereka tinggal supaya tidak kumuh dan menurunkan nilai jual aset karena tidak terawat. Dalam aturan operasional gedung apartemen kan dalam 2 tahun pertama akan menjadi tanggungjawab pengembang untuk mengelolanya. Setelah itu akan diserahkan kepada penghuni melalui PPRS [Perhimpunan Penghuni Rumah Susun PPRS]. PPRS bisa mengelola sendiri apartemen yang mereka huni, tapi kalau tidak maka tentu diserahkan kepada perusahaan estate management. Di sinilah peluang itu munculnya karena kalau diserahkan kepada perusahaan estate management maka harus dilakukan oleh perusahaan profesional dengan berbadan hukum.

[NB: Pemberian jasa estate management tidak gratis. Penghuni apartemen atau rusun dikenakan biaya service charge. Rerata biaya service charge apartemen di Jakarta sekitar Rp5000 per M2 per bulan untuk kelas rumah susun milik dan sampai Rp20.000 per M2 untuk apartemen mewah atau kelas premium. Biaya service charge ini untuk layanan yang bersifat umum dalam pengelolaan apartemen sehingga tidak termasuk jasa layanan privat yang harus ditanggung lagi oleh pemilik unit apartemen]

Apa saja peluang baru yang muncul dari pengoperasian apartemen?

Agung Podomoro Group melihat banyak peluang untuk mendapatkan profit dari property management sehingga memutuskan mendirikan perusahaan ini sejak 6 tahun lalu melalui akuisisi perusahaan yang sudah berbadan hukum. Disadari, tidak mungkin Agung Podomoro mengelola sendiri semua proyek apartemennya yang jumlahnya sangat banyak. Dengan perusahaan khusus property management memungkinkan pengelolaan manajemen apartemen menjadi lebih fokus. Ada banyak jasa yang dikelola terkait dengan jasa property management ini. Kami membuat divisi secondary market untuk membantu menyewakan fasilitas umum milik pengembang dan penghuni yang menjadi bagian dari milik bersama. Juga bisa menyewakan unit apartemen yang mau disewakan. Ini cukup berhasil sejauh ini.

Bahkan kami bisa mendapatkan penyewa Base Transceiver Station (BTS) dengan nilai sewa mencapai Rp45 miliar. Hasil sewa ini diberikan kepada pemilik unit partemen melalui PPRS. Tidak hanya berorientasi profit, property management juga membidani proyek ramah lingkungan melalui program pengelolaan sampah hijau yang mengolah kompos ramah lingkungan. Ada banyak pihak terlibat dalam proyek go green ini, seperti perusahaan rekanan dan pemulung. Para pemulung mendapatkan penghasilan dari penjualan barang-barang an-organic yang dapat didaur ulang. Sisanya kami cacah menjadi kompos. Tidak berhenti sampai di situ, property management ternyata juga membuka peluang bisnis di bidang IT. Kami telah membuat beberap program billing system yang menggabungkan produk dari bank utama dengan sms billing. Ada pula mobile application untuk check list unit-unit, lelang secara eletronik, hingga kanal siaran komunitas untuk penghuni apartemen kami yang sangat banyak.

[NB: PT Prima Buana Internusa adalah anak usaha baru dari Agung Podomoro Group, yang diakuisisi sejak 6 tahun lalu. Perusahaan estate management ini saat ini mengelola sekitar 50.000 unit apartemen di 30 lokasi dengan total luas bangunan mencapai 2,9 juta M2. Pada tahun ini menargetkan mendapatkan tambahan klain baru sebanyak 5-6 proyek apartemen baru dengan tambahan sekitar 4000 unit.] (kreditproperty.com)

 

 
 

Stephanus D. Satriyo: Membangun Kesadaran Kebersihan Bersama

KonsPro (18/7) JAKARTA - KEBERSIHAN  mungkin adalah urusan sepele di tengah banyaknya persoalan yang harus ditangani perusahaan pengelola properti (property management).  Tetapi kalau di beberapa bagian saja kondisi satu proyek properti kotor (berserakan sampah), maka dapat saja image proyek tersebut runtuh total. Ibarat “Nila  setitik rusak susu sebelanga”.

Menurut Stephanus D. Satriyo, Chief Operating Officer PT Prima Buana Internusa (PBI), hal ini disebabkan, selain karena rendahnya kesadaran penghuni/ tenant/tamu/pengunjung terhadap kebersihan, juga karena tidak adanya sanksi yang tegas atas pelanggaran-pelanggaran yang telah dibuat dalam tata tertib (house rule).

 

Oma Martina, Nenek Gaul yang Betah Dalam Kesendirian

KonsPro (10/03) - Di usainya yang telah mencapai 71 tahun, Martina atau yang akrab disapa Oma Martina masih tampak bugar dan energik. Tak ingin bergantung pada orang lain, Sang  Oma memilih “menyendiri” di Apartemen Mediterania Garden Residences 1 (MGR 1).

Tidak seperti orang kebanyakan yang di masa tuanya  mengidam-idamkan tinggal bersama anak dan cucu, Oma Martina lebih senang tinggal sendiri di unit apartemennya yang mungil di MGR 1, Tanjung Duren, Jakarta Barat. Nenek yang bercucu 19 dari 8 orang anaknya ini mengaku senang menyendiri karena tidak ingin merepotkan orang lain.

 
 
Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com

Advertorial

Topik :
Real Estate
Promosikan Iklan anda dengang text Ads di konsumenproperti.com.

Perumahan Indah
Perumahan Indah dengan taman yang mempesona

Ads by KonsumenProperti

Home | Liputan Khusus | Konsultasi | Komplain | Residensial | Komersial | Bisnis terkait | Infrastruktur
Pembiayaan | Figur | Sengketa | Kolom | Tips | Redaksi | Regulasi | Editorial | Iklan Kolom| Umum | Advertorial